Земельные участки / 

Жилая застройка от 4 до 17 этажей (Ж1)

Код объявления №-110
best!!!new!!!Земельный участок расположенный на ул. Пересвета
Земельный участок расположенный на ул. Пересвета
Стоимость объекта недвижимости: 125 000 000 руб.
Контакты агента: 8-919-191-33-33

Общая информация:

Многофункциональный жилой комплекс переменной этажности с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
по ул. Пересвета в г. Брянске

Рабочее название «ВЕРСАЛЬ»

 

1.Инфраструктура проекта

Центральная часть города. Непосредственная близость центрального рынка, торгово-развлекательных центров, кафе, автовокзала. Рядом элитный жилой комплекс, через дорогу школа и парк.

2. Площадь земельного участка и имеющаяся документация

Общая площадь – 10 000 квадратных метров: 8000 кв.м. – собственность ООО «Стройпрогресс», 1000 кв.м. – целевая аренда для строительства многоэтажного жилого жома, 1000 кв.м. – муниципальная земля, пригодная для размещения парковок.

Получено Заключение Главного управления развития территории г. Брянска о возможности проектирования и строительства многофункционального многоэтажного комплекса на этом земельном участке. Согласован главным архитектором г. Брянска предварительный план посадки комплекса для получения технических условий. Произведен проектной организацией примерный расчет инженерных нагрузок.

Запрошены и получены технические условия: на водоснабжение и водоотведение (канализацию), на электроснабжение, на газоснабжение (для котельной). Проведен к участку газопровод высокого давления, построена газораспределительная подстанция. Подведен к границе участка от основной электроподстанции силовой электрический кабель.

3. Планируемая этажность – переменная 12-17 этажей.

4. Площадь нежилых помещений (1-2 этаж) – 4 500 кв.м.

5. Площадь жилых помещений бизнес-класса (3-17 этаж) – около 22 000 кв.м.

6. Парковка для посетителей ТРЦ – 3 000 кв.м. – 150 машиномест.

7. Дворовая территория  – 4 000 кв.м. Детская площадка, ландшафтный дизайн, места для отдыха жителей, охрана, видеонаблюдение, придомовая парковка на 80 машиномест.

8. Технология строительства – монолит. Навесная вентилируемая фасадная система. Панорамное остекление с использованием двухкамерного стеклопакета из энергосберегающего стекла повышенной термоизоляции. Скрытые места для установки кондиционеров.

9.  Отопление – пристроенная газовая котельная.

10. Инвестиции.

Предположительная полная себестоимость строительства (на основе данных трех строительных компаний, сдающих объекты в Брянске примерно аналогичного класса в 2012 году) - 22 000 рублей за кв.м.

Рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади в Брянске на июнь 2012г. объектов подобного класса – 38-48 000 руб.кв.м., торговых помещений – до 100 000 руб. в зависимости от характеристик.

Стоимость аренды 1 кв.м. торговых помещений подобного класса в близлежащих торгово-развлекательных центрах в зависимости от этажа и расположения от 1 000 до 2 000 р./мес.

Стоимость аренды 1 кв.м. офисных помещений – от 500 до 800 р./мес.

 

11. Портфолио аналогичного реализованного проекта:

 

 

 

Земельный участок 90-соток,  с пристроенными торгово-офисными помещениями категория Ж-1,  собственность,  расположен в центральной части советского района, на пересечении ул. Красноармейская и ул. Пересвета. 



Контакты: 8-919-191-33-33          Кирилл Владимирович

Карточка объекта недвижимости
АдресПересвета.
Продажа / ОбменДа
Готовность документов100%
Количество комнат0
Этаж0
Этажность0
Площадь земельного участка (сот.)90
Координаты объекта не указаны агентом